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BeAtHome s.r.l., concede in locazione l’immobile in oggetto in qualità di Conduttore espressamente autorizzato alla sublocazione turistica dal proprietario, di seguito indicato denominato LOCATORE;
• il CONDUTTORE, identificato nelle “informazioni sulla prenotazione”, mediante la sua prenotazione, ha manifestato la volontà di accettare in locazione turistica l’immobile individuato nelle premesse, così come indicato nelle “informazioni sulla prenotazione”;
• le “informazioni sulla prenotazione” costituiscono parte integrante del presente contratto, tutto ciò premesso il LOCATORE ed il CONDUTTORE, singolarmente individuati come “Parte” e congiuntamente come “Parti”,
CONVENGONO QUANTO SEGUE
1. OGGETTO
1.1 Con la sottoscrizione del presente contratto, il LOCATORE concede in locazione transitoria per esclusive finalità turistiche al CONDUTTORE, che accetta, l’IMMOBILE arredato descritto nelle “informazioni sulla prenotazione” (l’“IMMOBILE”).
1.2 Nell’IMMOBILE potranno soggiornare, oltre il CONDUTTORE, le persone indicate nelle “informazioni sulla prenotazione”. La violazione di tale pattuizione comporterà l’immediata risoluzione del contratto e il CONDUTTORE non avrà diritto alla restituzione del canone di locazione.
2. DURATA DELLA LOCAZIONE E PAGAMENTO
2.1 L’IMMOBILE è concesso in locazione al CONDUTTORE a partire dalle ore 15:00 del CHECK-IN della DATA INIZIO CONTRATTO sino alle ore 10:00 del CHECK-OUT della DATA SCADENZA CONTRATTO come indicato nelle “informazioni sulla prenotazione”, senza necessità di disdetta.
2.2 Potrà essere rifiutato l’ingresso all’alloggio al CONDUTTORE nei seguenti casi di: discordanza dei dati tra prenotazione e cliente; mancanza documenti; mancato versamento del deposito cauzionale ove previsto.
2.3 Al momento del CHECK-IN (DATA INIZIO CONTRATTO) l'IMMOBILE viene consegnato unitamente a n. 1 (uno) mazzo di chiavi.
2.4 Al momento del CHECK-OUT (DATA SCADENZA CONTRATTO) il CONDUTTORE si impegna a lasciare l’IMMOBILE libero da oggetti personali o persone.
2.5 Il canone di locazione è pattuito nel valore indicato nelle “informazioni sulla prenotazione”. Esso costituisce una parte dell’importo della prenotazione e prevede la fornitura di acqua, luce e gas, connessione internet come previsto dall’Art. 4 D.L. n. 50/2017, convertito con modificazioni in L. n. 96/2017. Ulteriori servizi quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo, l’offerta di cibo e bevande non è prevista dalla normativa vigente e il CONDUTTORE con la sottoscrizione del presente contratto ne prende atto e accetta.
2.6 Oltre alle somme indicate nei termini di pagamento il CONDUTTORE si impegna a versare la Tassa di Soggiorno, sulla base di quanto previsto dalla normativa vigente e qualora non sia stata già versata tramite piattaforme online (ad es. Airbnb) o altre modalità.
2.7 Il CONDUTTORE si impegna a versare il canone di locazione pattuito entro le tempistiche indicate nella sezione INFORMAZIONI SULLA PRENOTAZIONE – CANONE DI LOCAZIONE E TERMINI DI PAGAMENTO. Il mancato rispetto dei termini di pagamento determina ipso iure la risoluzione del contratto, con diritto del LOCATORE a trattenere le somme versate a titolo di acconto dal CONDUTTORE a titolo di risarcimento dei danni.
2.8 La cancellazione della prenotazione da parte del CONDUTTORE è gratuita sino ai 30 giorni precedenti alla DATA INIZIO CONTRATTO. Oltre i 30 giorni sarà applicata una penale pari all’acconto versato dal CONDUTTORE. Il caso di cancellazione da parte del CONDUTTORE successiva alla DATA INIZIO CONTRATTO gli importi versati non potranno essere oggetto di rimborso.
3. UTILIZZO DELL’IMMOBILE
3.1 Con la sottoscrizione del presente contratto il CONDUTTORE si impegna a rispettare il regolamento di utilizzo dell’IMMOBILE presente all’interno dell’IMMOBILE.
3.2 È vietato al CONDUTTORE di compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
3.3 La violazione di tali accordi comporterà l’allontanamento del CONDUTTORE dall’IMMOBILE con perdita del canone di locazione versato che non sarà restituito.
3.4 Nel Comune in cui è sito l'appartamento oggetto della locazione vige l'obbligo di differenziare i rifiuti; il CONDUTTORE è tenuto a rispettare tale obbligo e a rimuovere la spazzatura prima della partenza effettiva (CHECK-OUT – DATA SCADENZA CONTRATTO) secondo il calendario del conferimento affisso all’interno dell’abitazione. Eventuali sanzioni amministrative per errato conferimento dei rifiuti sollevate al LOCATORE durante il periodo di locazione, saranno imputate al CONDUTTORE il quale è tenuto al pagamento di esse nei termini di legge. Effettuato il pagamento il CONDUTTORE dovrà fornirne in tempi brevi prova a mezzo raccomandata a/r presso la sede legale del LOCATORE o a mezzo pec all'indirizzo [email protected].
3.5 Nel caso in cui il CONDUTTORE al momento del CHECK-OUT – DATA SCADENZA CONTRATTO non abbia smaltito correttamente la spazzatura, lasciandola nell’immobile o all’esterno gli saranno addebitati euro 50,00 per lo smaltimento.
4. OBBLIGHI DI CUSTODIA, RESPONSABILITA' E DEPOSITO CAUZIONALE
4.1 Il CONDUTTORE è interamente responsabile della custodia dell’IMMOBILE e del suo contenuto a partire dal momento del CHECK-IN – DATA INIZIO CONTRATTO ed è tenuto al risarcimento dei danni eventualmente causati dal CONDUTTORE o dai suoi ospiti all’IMMOBILE, agli arredi e in caso di inosservanza degli obblighi contrattuali assunti con la sottoscrizione del presente CONTRATTO.
4.2 Il LOCATORE non è responsabile di furto o smarrimento di oggetti custoditi nell’appartamento.
4.3 Il CONDUTTORE esonera espressamente il LOCATORE e il PROPRIETARIO da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti causati dai terzi o da interruzioni incolpevoli di servizi.
5. RITARDO NEL RILASCIO DELL'IMMOBILE
5.1 Il CONDUTTORE si obbliga a rilasciare l’IMMOBILE entro e non oltre l’orario del CHECK OUT – DATA SCADENZA CONTRATTO indicato nelle “informazioni sulla prenotazione”.
5.2 Il CONDUTTORE consapevole del pregiudizio che potrebbe causare al LOCATORE e ad eventuali altri successivi inquilini in arrivo nel caso di ritardata liberazione dell’IMMOBILE al momento del CHECK OUT – DATA SCADENZA CONTRATTO, si impegna a risarcire ogni danno così eventualmente causato al LOCATORE, comprese le spese sostenute dal LOCATORE per rimuovere eventuali beni ed effetti personali del CONDUTTORE lasciati all’interno dell’IMMOBILE dopo il CHECK OUT – DATA SCADENZA CONTRATTO, ferma restando in tal caso l’assunzione da parte del LOCATORE di tutti i relativi obblighi di custodia.
6. PROTEZIONE DEI DATI PERSONALI
6.1 Il CONDUTTORE dichiara espressamente di aver preso visione dell’informativa sul trattamento dei suoi dati personali, messa a sua disposizione sul sito web della società, ai sensi dell’art. 13 del Regolamento UE 2016/679.
7. COMUNICAZIONI
7.1 Eventuali reclami sorti durante la locazione dovranno essere comunicate direttamente al LOCATORE a mezzo mail all’indirizzo [email protected], affinché lo stesso possa intervenire per una migliore e tempestiva soluzione del problema insorto.
7.2 Eventuali difetti dell’IMMOBILE locato dovranno esser denunciati al LOCATORE entro e non oltre dodici ore dalla consegna delle chiavi.
8. LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE
8.1 Il presente Contratto è regolato e deve essere interpretato secondo le norme del diritto della Repubblica Italiana.
8.2 Per tutte le controversie derivanti dal presente Contratto e comunque relative a esso, ivi incluse quelle relative alla sua validità, efficacia, interpretazione, esecuzione e risoluzione, sarà esclusivamente competente il Tribunale della circoscrizione giudiziaria in cui risulta situato l’Immobile, trattandosi di competenza territoriale inderogabile per il combinato disposto degli artt. 21, 447 bis e 661 c.p.c.