BeAtHome s.r.l., concede in locazione l’immobile in oggetto in qualità di Conduttore espressamente autorizzato alla sublocazione turistica dal proprietario, di seguito indicato denominato LOCATORE;
• il CONDUTTORE, identificato nelle “informazioni sulla prenotazione”, mediante la sua prenotazione, ha manifestato la volontà di accettare in locazione turistica l’immobile individuato nelle premesse, così come indicato nelle “informazioni sulla prenotazione”;
• le “informazioni sulla prenotazione” costituiscono parte integrante del presente contratto, tutto ciò premesso il LOCATORE ed il CONDUTTORE, singolarmente individuati come “Parte” e congiuntamente come “Parti”,
CONVENGONO QUANTO SEGUE
1. OGGETTO
1.1 Con la sottoscrizione del presente contratto, il LOCATORE concede in locazione transitoria per esclusive finalità turistiche al CONDUTTORE, che accetta, l’IMMOBILE arredato descritto nelle “informazioni sulla prenotazione” (l’“IMMOBILE”).
1.2 Nell’IMMOBILE potranno soggiornare, oltre il CONDUTTORE, le persone indicate nelle “informazioni sulla prenotazione”. La violazione di tale pattuizione comporterà l’immediata risoluzione del contratto e il CONDUTTORE non avrà diritto alla restituzione del canone di locazione.
2. DURATA DELLA LOCAZIONE E PAGAMENTO
2.1 L’IMMOBILE è concesso in locazione al CONDUTTORE a partire dalle ore 15:00 del CHECK-IN della DATA INIZIO CONTRATTO sino alle ore 10:00 del CHECK-OUT della DATA SCADENZA CONTRATTO come indicato nelle “informazioni sulla prenotazione”, senza necessità di disdetta.
2.2 Potrà essere rifiutato l’ingresso all’alloggio al CONDUTTORE nei seguenti casi di: discordanza dei dati tra prenotazione e cliente; mancanza documenti; mancato versamento del deposito cauzionale ove previsto.
2.3 Al momento del CHECK-IN (DATA INIZIO CONTRATTO) l'IMMOBILE viene consegnato unitamente a n. 1 (uno) mazzo di chiavi.
2.4 Al momento del CHECK-OUT (DATA SCADENZA CONTRATTO) il CONDUTTORE si impegna a lasciare l’IMMOBILE libero da oggetti personali o persone.
2.5 Il canone di locazione è pattuito nel valore indicato nelle “informazioni sulla prenotazione”. Esso costituisce una parte dell’importo della prenotazione e prevede la fornitura di acqua, luce e gas, connessione internet come previsto dall’Art. 4 D.L. n. 50/2017, convertito con modificazioni in L. n. 96/2017. Ulteriori servizi quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo, l’offerta di cibo e bevande non è prevista dalla normativa vigente e il CONDUTTORE con la sottoscrizione del presente contratto ne prende atto e accetta.
2.6 Oltre alle somme indicate nei termini di pagamento il CONDUTTORE si impegna a versare la Tassa di Soggiorno, sulla base di quanto previsto dalla normativa vigente e qualora non sia stata già versata tramite piattaforme online (ad es. Airbnb) o altre modalità.
2.7 Il CONDUTTORE si impegna a versare il canone di locazione pattuito entro le tempistiche indicate nella sezione INFORMAZIONI SULLA PRENOTAZIONE – CANONE DI LOCAZIONE E TERMINI DI PAGAMENTO. Il mancato rispetto dei termini di pagamento determina ipso iure la risoluzione del contratto, con diritto del LOCATORE a trattenere le somme versate a titolo di acconto dal CONDUTTORE a titolo di risarcimento dei danni.
2.8 La cancellazione della prenotazione da parte del CONDUTTORE è gratuita sino ai 30 giorni precedenti alla DATA INIZIO CONTRATTO. Oltre i 30 giorni sarà applicata una penale pari all’acconto versato dal CONDUTTORE. Il caso di cancellazione da parte del CONDUTTORE successiva alla DATA INIZIO CONTRATTO gli importi versati non potranno essere oggetto di rimborso.
3. UTILIZZO DELL’IMMOBILE
3.1 Con la sottoscrizione del presente contratto il CONDUTTORE si impegna a rispettare il regolamento di utilizzo dell’IMMOBILE presente all’interno dell’IMMOBILE.
3.2 È vietato al CONDUTTORE di compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
3.3 La violazione di tali accordi comporterà l’allontanamento del CONDUTTORE dall’IMMOBILE con perdita del canone di locazione versato che non sarà restituito.
3.4 Nel Comune in cui è sito l'appartamento oggetto della locazione vige l'obbligo di differenziare i rifiuti; il CONDUTTORE è tenuto a rispettare tale obbligo e a rimuovere la spazzatura prima della partenza effettiva (CHECK-OUT – DATA SCADENZA CONTRATTO) secondo il calendario del conferimento affisso all’interno dell’abitazione. Eventuali sanzioni amministrative per errato conferimento dei rifiuti sollevate al LOCATORE durante il periodo di locazione, saranno imputate al CONDUTTORE il quale è tenuto al pagamento di esse nei termini di legge. Effettuato il pagamento il CONDUTTORE dovrà fornirne in tempi brevi prova a mezzo raccomandata a/r presso la sede legale del LOCATORE o a mezzo pec all'indirizzo [email protected].
3.5 Nel caso in cui il CONDUTTORE al momento del CHECK-OUT – DATA SCADENZA CONTRATTO non abbia smaltito correttamente la spazzatura, lasciandola nell’immobile o all’esterno gli saranno addebitati euro 50,00 per lo smaltimento.
4. OBBLIGHI DI CUSTODIA, RESPONSABILITA' E DEPOSITO CAUZIONALE
4.1 Il CONDUTTORE è interamente responsabile della custodia dell’IMMOBILE e del suo contenuto a partire dal momento del CHECK-IN – DATA INIZIO CONTRATTO ed è tenuto al risarcimento dei danni eventualmente causati dal CONDUTTORE o dai suoi ospiti all’IMMOBILE, agli arredi e in caso di inosservanza degli obblighi contrattuali assunti con la sottoscrizione del presente CONTRATTO.
4.2 Il LOCATORE non è responsabile di furto o smarrimento di oggetti custoditi nell’appartamento.
4.3 Il CONDUTTORE esonera espressamente il LOCATORE e il PROPRIETARIO da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti causati dai terzi o da interruzioni incolpevoli di servizi.
5. RITARDO NEL RILASCIO DELL'IMMOBILE
5.1 Il CONDUTTORE si obbliga a rilasciare l’IMMOBILE entro e non oltre l’orario del CHECK OUT – DATA SCADENZA CONTRATTO indicato nelle “informazioni sulla prenotazione”.
5.2 Il CONDUTTORE consapevole del pregiudizio che potrebbe causare al LOCATORE e ad eventuali altri successivi inquilini in arrivo nel caso di ritardata liberazione dell’IMMOBILE al momento del CHECK OUT – DATA SCADENZA CONTRATTO, si impegna a risarcire ogni danno così eventualmente causato al LOCATORE, comprese le spese sostenute dal LOCATORE per rimuovere eventuali beni ed effetti personali del CONDUTTORE lasciati all’interno dell’IMMOBILE dopo il CHECK OUT – DATA SCADENZA CONTRATTO, ferma restando in tal caso l’assunzione da parte del LOCATORE di tutti i relativi obblighi di custodia.
6. PROTEZIONE DEI DATI PERSONALI
6.1 Il CONDUTTORE dichiara espressamente di aver preso visione dell’informativa sul trattamento dei suoi dati personali, messa a sua disposizione sul sito web della società, ai sensi dell’art. 13 del Regolamento UE 2016/679.
7. COMUNICAZIONI
7.1 Eventuali reclami sorti durante la locazione dovranno essere comunicate direttamente al LOCATORE a mezzo mail all’indirizzo [email protected], affinché lo stesso possa intervenire per una migliore e tempestiva soluzione del problema insorto.
7.2 Eventuali difetti dell’IMMOBILE locato dovranno esser denunciati al LOCATORE entro e non oltre dodici ore dalla consegna delle chiavi.
8. LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE
8.1 Il presente Contratto è regolato e deve essere interpretato secondo le norme del diritto della Repubblica Italiana.
8.2 Per tutte le controversie derivanti dal presente Contratto e comunque relative a esso, ivi incluse quelle relative alla sua validità, efficacia, interpretazione, esecuzione e risoluzione, sarà esclusivamente competente il Tribunale della circoscrizione giudiziaria in cui risulta situato l’Immobile, trattandosi di competenza territoriale inderogabile per il combinato disposto degli artt. 21, 447 bis e 661 c.p.c.

INFORMATIVA SUL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI DEI CONDUTTORI DELLE LOCAZIONI TURISTICHE (OSPITI)

Ai sensi dell’art. 13 del Reg. UE 679/2016

1. Titolare, Responsabili e persone autorizzate al trattamento
Il titolare del trattamento dei suoi dati personali è BeAtHome s.r.l., in persona del legale rappresentante, con sede legale in Oristano, via XX settembre n. 17, P.IVA 01269110951. L’elenco aggiornato dei Responsabili, delle persone autorizzate al trattamento e dei loro dati di contatto è custodito e disponibile presso la sede legale del Titolare del trattamento.

2. Finalità del trattamento
I suoi dati personali saranno trattati dal Titolare e dalle persone da lui autorizzate, nel completo rispetto del principio di correttezza e liceità e delle disposizioni di legge, per adempiere a finalità strumentali e funzionali allo svolgimento del rapporto contrattuale o precontrattuale di locazione turistica e per il corretto svolgimento dei correlati adempimenti contabili, fiscali, tecnici, oltre che per tutte le attività aziendali in genere inerenti al rapporto contrattuale quali l’archiviazione, la fatturazione, l’elaborazione e la registrazione.
AI sensi dell’art. 6, par. 1, lett. c), i suoi dati personali saranno trattati anche al fine di adempiere agli obblighi di legge sanciti in materia di locazioni turistiche e, di conseguenza, comunicati con modalità sicure alla Questura per finalità di sicurezza, alla Regione Sardegna per finalità statistiche e al Comune per procedere al versamento dell’imposta di soggiorno.

3. Tipologia dei dati personali trattati
Per lo svolgimento delle predette attività saranno trattati dati personali comuni, non appartenenti alle particolari categorie di cui all’art. 9 del Reg. UE 2016/679, quali:
- dati anagrafici (nome, cognome, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale);

- dati di domiciliazione ed estremi del c/c bancario;

- dati di contatto (numero di telefono ed indirizzo di posta elettronica);

- dati contabili, commerciali, fiscali e amministrativi appartenenti a persone fisiche.

4. Modalità e durata del trattamento
Il trattamento dei Suoi dati personali potrà essere svolto in forma automatizzata e/o manuale, mediante strumenti informatici e/o telematici, con modalità organizzative e logiche strettamente correlate alle finalità indicate. Saranno adottate le misure di sicurezza necessarie ad impedire l’accesso, la divulgazione, la modifica o la distruzione non autorizzate dei dati personali, nel rispetto di quanto previsto dall’art. 32 del GDPR 2016/679.
Le segnaliamo che, nel rispetto dei principi di liceità, limitazione delle finalità e minimizzazione dei dati, ai sensi dell’art. 5 del GDPR 2016/679, i Suoi dati personali saranno conservati per il periodo di tempo necessario per il conseguimento delle finalità per le quali sono raccolti e trattati, in ogni caso non oltre i 10 anni dalla cessazione del rapporto contrattuale.

5. Accesso ai dati
I Suoi dati personali saranno resi accessibili per le finalità sopra esposte solamente a:
- dipendenti e collaboratori del Titolare, nella loro qualità di persone autorizzate che ne abbiano necessità a causa della propria mansione o ruolo. Tali soggetti, il cui numero sarà il più possibile contenuto, saranno opportunamente istruiti al fine di evitare perdite, distruzione, accessi non autorizzati o trattamenti non consentiti dei dati stessi;

- consulenti o società esterne che svolgano attività in outsourcing per conto del Titolare, nella loro qualità di responsabili esterni del trattamento ai sensi dell’art. 28 del GDPR 2016/679, o di professionisti soggetti all’obbligo deontologico di segreto professionale. L’elenco di tali soggetti è disponibile e consultabile presso la sede legale della società.

6. Base giuridica del trattamento e conseguenze del rifiuto del conferimento
La base giuridica del trattamento è rinvenibile nell’esecuzione di un contratto di cui l'interessato è parte e nell’adempimento degli obblighi legali connessi, ai sensi dell’art.6, comma 1, lett. b) e c). Il conferimento dei dati ha natura facoltativa. Il rifiuto di conferire i dati, tuttavia, comporterà l’impossibilità di concludere contratti ed instaurare rapporti con Beathome s.r.l. e con i proprietari degli immobili concessi in locazione turistica, per conto dei quali il Titolare opera.

7. Comunicazione dei dati
Il Titolare potrà comunicare i Suoi dati per le finalità di cui al punto 2 ai soggetti ai quali la comunicazione sia prevista dalla legge per l’espletamento delle predette finalità. Detti soggetti tratteranno i dati nella loro qualità di autonomi Titolari del trattamento e i Suoi dati non saranno diffusi.

8. Trasferimento dei dati
La gestione e la conservazione dei dati personali avverranno su server ubicati all’interno dell’Unione Europea del Titolare e/o di società terze incaricate e debitamente nominate quali Responsabili del trattamento. Attualmente i server sono situati in Italia e i dati non saranno oggetto di trasferimento al di fuori dell’Unione Europea. In ogni caso il Titolare, ove si rendesse necessario, avrà la facoltà di spostare i server anche al di fuori dell’Unione Europea, assicurando sin d’ora che il trasferimento dei dati avverrà in conformità alle disposizioni di legge applicabili, previa stipula delle clausole contrattuali standard previste dalla Commissione Europea.

9. Esistenza di un processo decisionale automatizzato, compresa la profilazione
Beathome s.r.l. non adotta alcun processo decisionale automatizzato, compresa la profilazione, di cui all’articolo 22, paragrafi 1 e 4, del GDPR 679/2016.

10. Diritti degli interessati e modalità di esercizio

Lei ha il diritto di ottenere dal Titolare, nei casi previsti, l'accesso ai propri dati personali e la rettifica o la cancellazione degli stessi o la limitazione del trattamento che la riguarda o di opporsi al trattamento, ai sensi degli artt. 15 e ss. del Regolamento. Ha inoltre il diritto proporre reclamo al Garante Privacy (https://www.garanteprivacy.it), come previsto dall'art. 77 del Regolamento stesso, o di adire le opportune sedi giudiziarie (art. 79 del Regolamento). Potrà in qualsiasi momento esercitare i Suoi diritti comunicandolo a Beathome s.r.l. via e-mail, all’indirizzo: [email protected]

Oristano,
Il Titolare del trattamento

BeAtHome s.r.l.