BeAtHome S.r.l., como ARRENDADOR, expresamente autorizado por el PROPIETARIO para subarrendar la propiedad con fines turísticos, arrienda la propiedad objeto del presente contrato. En adelante, el PROPIETARIO será denominado "ARRENDADOR".
El "INQUILINO", identificado en la "información de la reserva", al realizar la reserva, ha manifestado su intención de aceptar el arrendamiento de la propiedad con fines turísticos, tal como se indica en la "información de la reserva".
La "información de la reserva" forma parte integral de este contrato. En virtud de lo anterior, el ARRENDADOR y el INQUILINO, individualmente denominados "Parte" y conjuntamente "Partes",
ACUERDAN LO SIGUIENTE:
1. OBJETO
1.1 Mediante la firma de este contrato, el ARRENDADOR concede al INQUILINO un arrendamiento temporal con fines turísticos exclusivos, el cual el INQUILINO acepta, de la propiedad amueblada descrita en la "información de la reserva" (la "PROPIEDAD").
1.2 La PROPIEDAD podrá ser ocupada por el INQUILINO y las personas indicadas en la "información de la reserva". La violación de esta cláusula resultará en la terminación inmediata del contrato, y el INQUILINO no tendrá derecho a reembolso del alquiler.
2. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO Y PAGO
2.1 La PROPIEDAD se arrienda al INQUILINO desde las 15:00 horas de la fecha de CHECK-IN (FECHA DE INICIO DEL CONTRATO) hasta las 10:00 horas de la fecha de CHECK-OUT (FECHA DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO), según lo especificado en la "información de la reserva", sin necesidad de aviso de terminación.
2.2 Se podrá negar el acceso a la PROPIEDAD en los siguientes casos: discrepancias entre los datos de la reserva y el huésped real; falta de documentos de identificación requeridos; impago del depósito de seguridad si aplica.
2.3 En el CHECK-IN (FECHA DE INICIO DEL CONTRATO), se entregará la PROPIEDAD junto con un (1) juego de llaves.
2.4 En el CHECK-OUT (FECHA DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO), el INQUILINO se compromete a desalojar la PROPIEDAD, retirando todas sus pertenencias y asegurándose de que no queden otras personas en la propiedad.
2.5 El alquiler se estipula en la "información de la reserva". Forma parte del monto total de la reserva e incluye agua, electricidad, gas e internet, de acuerdo con el Artículo 4 del Decreto Legislativo No. 50/2017, convertido con modificaciones en la Ley No. 96/2017. Servicios adicionales, como alimentos y bebidas, no están incluidos en el contrato, y el INQUILINO lo reconoce y acepta.
2.6 Además del alquiler, el INQUILINO se compromete a pagar la Tasa Turística conforme a la normativa vigente, salvo que ya haya sido abonada a través de plataformas en línea (p. ej., Airbnb) u otros medios.
2.7 El INQUILINO se compromete a pagar el alquiler dentro de los plazos indicados en la sección "INFORMACIÓN DE LA RESERVA – PRECIO DEL ALQUILER Y CONDICIONES DE PAGO". El incumplimiento de los plazos de pago resultará en la terminación automática del contrato, permitiendo al ARRENDADOR retener cualquier depósito pagado por el INQUILINO como compensación por daños.
2.8 El INQUILINO podrá cancelar la reserva sin cargo hasta 30 días antes de la FECHA DE INICIO DEL CONTRATO. Pasado este período, se aplicará una penalización equivalente al depósito abonado. Si la cancelación se produce después de la FECHA DE INICIO DEL CONTRATO, no se realizarán reembolsos.
3. USO DE LA PROPIEDAD
3.1 Mediante la firma de este contrato, el INQUILINO se compromete a cumplir con las normas de uso de la PROPIEDAD, disponibles dentro de la misma.
3.2 Se prohíbe al INQUILINO realizar actividades o conductas que puedan molestar a otros residentes del edificio.
3.3 La violación de estas disposiciones resultará en la expulsión inmediata del INQUILINO de la PROPIEDAD, sin derecho a reembolso del alquiler.
3.4 La separación de residuos es obligatoria en el municipio donde se encuentra la PROPIEDAD. El INQUILINO debe cumplir con esta normativa y eliminar la basura antes del CHECK-OUT según el calendario de recolección publicado en la vivienda. Cualquier multa impuesta al ARRENDADOR por una incorrecta eliminación de residuos durante el período de alquiler será cargada al INQUILINO, quien deberá pagarla dentro del plazo legal y proporcionar prueba de pago mediante correo certificado o correo electrónico certificado a [email protected].
3.5 Si el INQUILINO no elimina correctamente los residuos antes del CHECK-OUT y los deja dentro o fuera de la PROPIEDAD, se le cobrará una tarifa de eliminación de €50.00.
4. RESPONSABILIDAD Y DEPÓSITO DE SEGURIDAD
4.1 El INQUILINO es plenamente responsable de la custodia de la PROPIEDAD y su contenido desde el CHECK-IN (FECHA DE INICIO DEL CONTRATO) y deberá indemnizar por cualquier daño causado por él o sus invitados.
4.2 El ARRENDADOR no es responsable de robos o pérdidas de objetos dentro de la PROPIEDAD.
4.3 El INQUILINO exonera expresamente al ARRENDADOR y al PROPIETARIO de cualquier responsabilidad por daños directos o indirectos causados por terceros o interrupciones inevitables de los servicios.
5. RETRASO EN EL DESALOJO DE LA PROPIEDAD
5.1 El INQUILINO se compromete a desalojar la PROPIEDAD a la hora del CHECK-OUT (FECHA DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO) indicada en la "información de la reserva".
5.2 El INQUILINO reconoce que el retraso en la desocupación de la PROPIEDAD puede causar daños al ARRENDADOR y a los próximos huéspedes. Se compromete a indemnizar cualquier daño al ARRENDADOR, incluidos los costos de eliminación de bienes personales dejados en la PROPIEDAD después del CHECK-OUT, quedando el ARRENDADOR obligado a su custodia.
6. PROTECCIÓN DE DATOS
6.1 El INQUILINO declara haber leído el aviso de protección de datos, disponible en el sitio web de la empresa, de conformidad con el Artículo 13 del Reglamento de la UE 2016/679.
7. COMUNICACIONES
7.1 Cualquier reclamación durante el período de alquiler deberá enviarse directamente al ARRENDADOR por correo electrónico a [email protected] para su resolución.
7.2 Cualquier defecto en la PROPIEDAD alquilada deberá ser informado al ARRENDADOR dentro de las doce horas siguientes a la entrega de las llaves.
8. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
8.1 Este contrato se rige e interpreta conforme a las leyes de la República Italiana.
8.2 Cualquier disputa derivada o relacionada con este contrato será resuelta exclusivamente por el tribunal del distrito judicial donde se encuentra la PROPIEDAD, conforme a los artículos 21, 447-bis y 661 del Código de Procedimiento Civil Italiano.
